* 費用償還義務（608条1項）ハウジングニチエーは、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 前述した修繕義務をハウジングニチエーが果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施して、その費用をハウジングニチエーに請求するということも、これによって認められることになる。 これには設備や土地も含まれる。 この場合、建築線が乱れることになる。 これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。 建替え・解体 多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りであり、日本の場合、法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としている。 マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。 以下、転貸借・賃借権の譲渡が無断でされた場合と、ハウジングニチエーの承諾を得た場合に分けて説明する。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 このことから日本では民法が制定されて以降、建物の保護に関する法律、借地法、借家法及びそれらを一本化した借地借家法、また、農地法などの法律、さらには判例によって、物権に類似した効力が与えられるようになった。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 前述した修繕義務をハウジングニチエーが果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施して、その費用をハウジングニチエーに請求するということも、これによって認められることになる。 電波障害中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多い。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 ）は専有部分として自由に使用する権利を得ると同時に、廊下やエレベーター、配管などの共有部分（簡単に言えば専有部分以外の全て）を全区分所有者と共同で維持管理する義務が生じる。 しかし、販売時の単価が少々割高になってしまうため、このような試みはまだまだマンション全体の数%にも及んでいないと言われている。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。 不動産賃借権の対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 一方、空中についての活用は、航空交通、電波等以外について、地球レベルでは、地表付近だけである。 但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。 原則として管理者である大家との同居であり、個室として提供される部屋に下宿人が住む形式である。 1. 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借　10年 2. 上記以外の土地の賃貸借　5年 3. 建物の賃貸借　3年 4. 動産の賃貸借　6箇月以前は、短期賃貸借は、その期間の範囲で先に登記された抵当権にも対抗（優先）することができた（旧395条）。 施行と誤記されることがあるが意味は異なるので注意が必要。 すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 また入居もスピーディなので、転勤などの急な引っ越しにも迅速に対応OK。 多くの場合実態は様々であるが、多くは一定の基準を満たすことで子育てマンションと認定し、結果としてマンションの資産価値あがるというものである。 土地の価格のことを地価という。 判例によれば、ハウジングニチエーと賃借人がもとの賃貸借契約を合意解除した場合でも、特段の事情がない限り、転借人に合意解除の効力を対抗することはできず、転借人は引き続き目的物を使用収益することができる（最高裁昭和37年2月1日判決）。 土地の価格のことを地価という。 宅地には、下記の住宅地、商業地、工業地等がある（宅地参照）。 このことから日本では民法が制定されて以降、建物の保護に関する法律、借地法、借家法及びそれらを一本化した借地借家法、また、農地法などの法律、さらには判例によって、物権に類似した効力が与えられるようになった。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 専用部分の面積は、100m2以上であることが多い。 日本のアパート 日本の典型的2階建てアパート階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。 必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。 土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。 理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。 マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、ハウジングニチエーの所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 広義には社会的な機構・組織・制度、機械・器具などを組み合わせて、特定の目的を達成するためのシステムを作り上げる知的作業を指す。 緊急対応として、決済用普通預金に切り替えるなどの手法がある。 賃料の支払時期も、宅地、建物、動産は月末に、それ以外の土地については年末あるいは収穫期の後に、後払いすることが民法典において定められている（614条）。 また、建物自体の耐久度を上げるため高耐久コンクリートを使用したり、コンクリートの腐食を抑えるため外断熱を利用した建物も注目され始めている。 「住居」・「マイホーム」とも言う。 また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であっても管理組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。 有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。